Miras Hukukunda Devrim: "Eşit Paylaşım" Kalktı

Miras Hukukunda Devrim: "Eşit Paylaşım" Zorunluluğu ve Noter Şartı Kalktı! (Kardeşler Arasında Yeni Dönem)

Türkiye’de miras kalan bir gayrimenkulün paylaşımı, genellikle aile içi krizlere ve yüksek masraflara dönüşürdü. Kardeşler anlaşsa bile kanunlar "Herkes eşit alacak" diye dayatır, üstüne bir de "Notere gidip dünya kadar para ödeyeceksiniz" derdi.

Ancak 2026 yılındaki yasal düzenleme ile miras hukukunda ezberler bozuldu. Artık mirasçılar için özgürlük dönemi başladı.

Resmi Gazete’de yayınlanan yeni düzenlemeye göre; miras kalan taşınmazlarda "Eşit Paylaşım Zorunluluğu" ve devir işlemlerindeki "Noter Şartı" resmen kaldırıldı.

Peki, bu ne anlama geliyor? 3 kardeş bir evi nasıl paylaşacak? Tapuda masrafsız devir nasıl yapılacak?

Bir Gayrimenkul Danışmanı olarak, mirasçıların elini güçlendiren bu tarihi değişikliği ve kardeşler arası tapu devri sürecini sizin için analiz ettim.

1. Devrim: "Mecburi Eşitlik" Tarih Oldu

Eskiden Medeni Kanun, mirasçılar (özellikle kardeşler) arasında mirasın eşit paylaştırılmasını zorunlu tutardı.

• Eski Durum: Babanızdan bir ev kaldı ve 3 kardeşsiniz. Kanun diyordu ki: "Tapuda her biriniz 1/3 hisseye sahip olacaksınız." Kardeşlerden biri evi tamamen almak istese bile, süreç bürokratik olarak zordu.
• Yeni Durum: Artık devlet aradan çekildi. "Kardeşler kendi aralarında nasıl anlaşıyorsa, tapuda öyle tescil ederim" diyor.
• Örnek: 3 kardeşsiniz. Aranızda anlaştınız; "Evi Ahmet alsın, Mehmet ve Ayşe'ye parasını versin" dediniz. Artık tapuda zorla 3'e bölmek zorunda değilsiniz. Doğrudan Ahmet'in üzerine (veya belirlediğiniz oranlarda) tescil yapabilirsiniz.

2. Masrafsız Dönem: Noter Şartı Kalktı

Hisseli miras paylaşımlarında en büyük maliyet kalemi Noter’di. Miras Taksim Sözleşmesi yapmak için notere on binlerce lira ödenirdi.

• Yeni Kural: Artık miras payşalımında noter onayı aranmayacak.
• Nasıl Olacak? Mirasçıların kendi aralarında yapacağı yazılı bir sözleşme (anlaşma tutanağı) tapu devri için yeterli sayılacak.
• Alıcı ve satıcı (mirasçılar), beyaz bir kağıda "Biz şu şekilde paylaştık, şu bedel ödendi, razıyız" yazıp imzaladığında, bu belge Tapu Müdürlüğü için geçerli olacak.

3. Süreç Nasıl İşleyecek? (Adım Adım)

Yeni sistemde bürokrasi değil, beyan esastır.

• Yazılı Anlaşma: Mirasçılar bir araya gelip, gayrimenkulün kime kalacağını, diğerlerine ne kadar ödeme yapılacağını veya hisse oranlarını (Örn: %50-%25-%25) belirten bir sözleşme hazırlar ve imzalar.
• Tapuya Başvuru: WebTapu üzerinden intikal ve devir başvurusu yapılır.
• Hazır Bulunma: Tüm mirasçılar (veya vekalet verdikleri kişiler) Tapu Müdürlüğü'nde randevu saatinde hazır bulunur.
• İmza ve Tescil: Tapu memuru, yazılı sözleşmeyi alır, tarafların sözlü beyanını teyit eder ve işlemi (notersiz olarak) tamamlar.

4. Kimler İçin Büyük Avantaj?

• Kardeşler: Miras kalan evi satmak yerine, içlerinden birinin sahiplenmesini isteyen aileler.
• Tarlalar: Hisseli olduğu için ekilemeyen veya satılamayan tarım arazilerinin tek kişide toplanması (toplulaştırma) kolaylaşacak.
• Maliyetten Kaçanlar: Noter ve bürokrasi masrafı yüzünden yıllardır "intikal" yaptırmayanlar için fırsat doğdu.

Sonuç: Anlaşın, Yazın, İmzalayın

Yeni düzenleme diyor ki: "Devlet karışmıyor, aile meclisi karar veriyor."

Artık miras kalan mülkü paylaşmak için mahkemelere veya noterlere servet ödemenize gerek yok. Kardeşler arasında adil bir anlaşma yapmanız ve bunu kağıda dökmeniz yeterli.

Ancak dikkat! Noter şartı kalksa da, hazırlayacağınız "Yazılı Sözleşme" hukuki bir belgedir. İleride sorun yaşamamak için sözleşme maddelerinin (ödeme, feragat vb.) doğru yazılması şarttır.

Miras yoluyla kalan gayrimenkullerinizin değerlemesi, paylaşım sözleşmesi taslağı ve tapu süreci yönetimi için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Serkan PALA
Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı

“Gayrimenkulünüz için profesyonel destek almak isterseniz benimle iletişime geçebilirsiniz.”