2025 Ticari Gayrimenkul Satış Hacmi
2025’in "Gizli" Rekoru: Ticari Gayrimenkul Piyasasının Röntgeni (Ofis ve Dükkan Satışları Ne Durumda?)
2025 yılı gayrimenkul sektörü için tarihi bir yıl oldu. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün açıkladığı resmi verilere göre; Türkiye genelinde toplam gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre %8,7 artarak 3 Milyon 332 Bin adet seviyesine ulaştı ve tüm zamanların rekorunu kırdı.
Bu devasa rakamın içinde konutlar, arsalar, tarlalar ve tabii ki ticari gayrimenkuller (dükkan, ofis, mağaza) var. Ancak yatırımcıların en çok merak ettiği, "Bu 3.3 milyon satışın kaç tanesi ticari mülk?" sorusunun cevabı, TÜİK raporlarında "diğer" başlığı altında gizlenmiş durumda.
Resmi kurumlar ticari satış adetlerini ayrı bir başlıkta yayınlamasa da, yatırım hacmi ve fiyat endeksleri bize piyasanın yönü hakkında net sinyaller veriyor.
Bir Gayrimenkul Danışmanı olarak, 2025’in "satır aralarında kalan" ticari gayrimenkul verilerini ve bu tablonun 2026 yatırımcısı için ne anlama geldiğini analiz ettim.
1. Neden "Adet" Değil, "Hacim" Konuşuluyor?
TÜİK verilerinde konut satışları tek tek sayılırken, ticari mülkler genellikle genel tapu istatistikleri içinde yer alır.
- Durum: Elimizde "2025'te tam olarak şu kadar dükkan satıldı" diyen resmi bir TÜİK bülteni yok.
- Gerçek: Ancak Merkez Bankası'nın (TCMB) Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi ve global değerleme şirketlerinin raporları, adet bazında olmasa da parasal hacim (yatırım değeri) bazında pazarın büyüdüğünü gösteriyor.
- Yorum: Ticari gayrimenkulde "kaç adet" satıldığından çok, "ne kadar verim" (Yield/Getiri) sağladığı önemlidir. 2025'te konut kredilerinin kısılması, nakit gücü olan yatırımcıyı ticari mülke (dükkan/ofis) yönlendirdi.
2. Toplam Satışlardaki %8,7'lik Artışın Ticariye Yansıması
3 milyon 332 binlik rekor satış adedi, piyasada likiditenin (nakit akışının) yüksek olduğunu kanıtlıyor.
- Konut satışlarında kredi kısıtlaması olduğu bir yılda toplam satışların rekor kırması; arsa, tarla ve ticari mülk hareketliliğinin zirve yaptığının en büyük ispatıdır.
- Yatırımcı konuttan kaçıp, daha yüksek kira getirisi sunan ticari mülklere ve toprağa yönelmiştir.
3. Fiyat Endeksleri Ne Söylüyor? (Değer Artışı)
Adet verisi olmasa da, TCMB verilerine göre ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artış trendi, enflasyonun üzerinde bir seyir izlemeye devam ediyor.
- Özellikle İstanbul gibi metropollerde, ofis ve dükkanların metrekare birim fiyatları, arz kısıtlılığı (yeni ticari proje üretilmemesi) nedeniyle yukarı yönlü baskı altında.
- Kira Getirisi: Konutta 20 yılı bulan amortisman süreleri, doğru lokasyondaki ticari mülklerde 14-16 yıl bandına oturmuş durumda. Bu da ticariyi 2026 için daha cazip kılıyor.
4. 2026 Beklentisi: Ofis mi, Cadde Mağazası mı?
Veriler ayrıştırılmamış olsa da sahadaki (Re/Max, Ticarigm360 vb. raporlarına dayanan) eğilimler şöyledir:
- Ofis Piyasası: Hibrit çalışma modelinin oturmasıyla, A sınıfı, prestijli ve metroya yakın ofislere olan talep (kiralama ve satın alma) artışta. Eski ve atıl ofisler ise konuta dönüşüm projeleriyle eriyor.
- Perakende (Dükkan): E-ticaretin büyümesine rağmen, "Deneyim Mağazacılığı" ve gıda perakendesi (Kafe/Restoran) için cadde dükkanları altın değerini koruyor.
Sonuç: Veriye Değil, Bölgeye Bakın
Resmi istatistiklerde ticari mülklerin "ayrı bir satırı" olmaması, pazarın durgun olduğu anlamına gelmez. Aksine, toplam satışlardaki rekor, ticari mülklerin bu pastadan büyük bir dilim aldığını gösteriyor.
Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken genel Türkiye istatistiklerinden ziyade; bölgesel yaya trafiği, nüfus yoğunluğu ve mikro lokasyon verilerine odaklanmak gerekir.
Hangi bölgede ticari hareketliliğin arttığını, hangi lokasyonun "ölü", hangisinin "parlayan yıldız" olduğunu öğrenmek ve nokta atışı yatırım yapmak için benimle iletişime geçebilirsiniz.
Serkan PALA
Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı
“Gayrimenkulünüz için profesyonel destek almak isterseniz benimle iletişime geçebilirsiniz.”